Föreningens firma och ändamål
1 §
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Rosenhöjden
2 §
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens
hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall
användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen
som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
Särskilda bestämmelser
3 §
Styrelsen skall ha sitt säte i Stockholms kommun
4 §
Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före juni månads utgång. Jfr 17 §.
Räkenskapsår
5 §
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 - 31/12
Medlemskap
6 §
Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10 §
bostadsrättslagen (1991:614).
Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom
in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.
7 §
Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han innehar bostadsrätt.
Anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och handlingen skall vara försedd med
medlemmens bevittnade namnunderskrift.
Avgifter
8 §
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall
dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kostnader för den
löpande verksamheten, samt för de i 9 § angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter
bostadsrätternas andelstal enligt ekonomisk plan och erläggs på tider som styrelsen bestämmer.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten,
renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den
obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut med belopp som maximalt får
uppgå till 2,5 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Den från vilken en bostadsrätt övergår svarar tillsammans med förvärvaren för att
överlåtelseavgiften betalas.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som
maximalt får uppgå till 1 % av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom
postanvisning, postgiro eller bankgiro.
Avsättningar och användning av årsvinst
9 §
Avsättning för föreningens husunderhåll skall göras årligen, senast från och med det
verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts,
med ett belopp baserat på beräknade kostnader enligt långsiktig underhållsplan (framtagen av
styrelsen).
Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning.
Styrelse och revisor
10 §
Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst fyra suppleanter,
vilka samtidigt väljs av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie
stämma hållits.
Med undantag för första styckets regel om att samtliga väljs av föreningen, gäller att under
tiden intill den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter det slutfinansieringen av
föreningens hus genomförts utses en ledamot och en suppleant av AB Bostadsgaranti och väljs
övriga ledamöter och suppleanter av föreningen på ordinarie föreningsstämma. Ledamot och
suppleant utsedda av AB Bostadsgaranti behöver inte vara medlem i föreningen.
Slutfinansiering har skett när samtliga i den ekonomiska planen förutsedda fastighetslån
utbetalats.
11 §
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela
antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut fordras, då för beslutsförhet minsta
antalet ledamöter är närvarande, enighet om besluten.
12 §
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två av styrelsen därtill utsedda
styrelseledamöter i förening eller av en av styrelsen därtill utsedd styrelseledamot i förening
med annan av styrelsen därtill utsedd person.
13 §
Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd vicevärd, vilken själv
inte behöver vara medlem i föreningen, eller genom en fristående förvaltningsorganisation.
Vicevärden skall inte vara ordförande i styrelsen.
14 §
Utan föreningsstämmas bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen
dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller
tomträtt.
15 §
Styrelsen åligger
att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna
årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året
(förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året
(resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning),
att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret,
att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus samt
inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och
inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse,
att minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisionsberättelsen
skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt
att senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av
årsredovisningen och revisionsberättelsen.
16 §
En revisor och en suppleant väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa
ordinarie stämma hållits.
Revisor åligger:
att verkställa revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsens
förvaltning samt
att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.
Föreningsstämma
17 §
Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året vid tidpunkt som framgår av 4 §.
Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då
detta för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärts av en revisor eller av minst en
tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar.
Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske genom
anslag å lämpliga platser inom föreningens hus. Kallelse till stämma skall tydligt ange de
ärenden som skall förekomma på stämman. Medlem, som inte bor i föreningens hus, skall skriftligen
kallas under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress.
Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före
ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma.
18 §
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran
hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman.
19 §
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden
a) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd).
b) Val av ordförande vid stämman.
c) Val av justeringsmän.
d) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett.
e) Föredragning av styrelsens årsredovisning.
f) Föredragning av revisionsberättelsen.
g) Fastställande av resultat- och balansräkningen.
h) Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen.
i) Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust.
j) Fråga om arvoden.
k) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
l) Val av revisor och suppleant.
På extra stämma skall förekomma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts och vilka angivits
i kallelsen till densamma.
20 §
Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans ordförande utsett därtill. I fråga om
protokollets innehåll gäller
1. att röstlängden skall tas in eller biläggas protokollet,
2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet samt
3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges i protokollet.
Protokoll skall förvaras betryggande.
Vid stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för
medlemmarna.
21 §
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt,
har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina
förpliktelser mot föreningen.
Bostadsrättshavare får utöva sin rösträtt genom befullmäktigat ombud som antingen skall vara
medlem i föreningen, äkta make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från
utfärdandet.
Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.
En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde som antingen skall vara medlem i
föreningen, make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten
omröstning.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds
av ordföranden.
De fall - bland annat fråga om ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfordras
för giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16 §, 19 § och 23 § i bostadsrättslagen (1991:614).
Beslut rörande stadgeändring under tiden intill den ordinarie föreningsstämma som infaller
närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts, måste godkännas av AB
Bostadsgaranti för att äga giltighet.
Upplåtelse och övergång av bostadsrätt
22 §
Bostadsrätt upplåts skriftligen och får endast upplåtas åt medlem i föreningen.
Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med
upplåtelsen samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift. Om upplåtelseavgift skall
uttas, skall även den anges.
23 §
Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är
eller antas till medlem i föreningen.
En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse
genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten.
Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att
bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrättshavarens död
eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas
för dödsboets räkning.
24 §
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som
föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som
bostadsrättshavare.
En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i
föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras inträde i
föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkor för
medlemskap och det skäligen kan fordras att maken uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller
också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som
varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.
Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och tredje styckena tillämpning endast om
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av
sådana sambor på vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
25 §
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv
och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex
månader från anmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat
bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten
tvångsförsäljas för förvärvarens räkning.
26 §
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under
av säljaren och köparen. I avtalet skall den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen
anges. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet
skall tillställas styrelsen.
Avsägelse av bostadsrätt
27 §
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och
därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras
skriftligen hos styrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna.
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
28 §
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande
utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen.
Till lägenhetens inre räknas:
* rummens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt,
* inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten såsom ledningar
och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa
befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar,
* glas och bågar i lägenhetens ytter- och innanfönster,
* lägenhetens ytter- och innerdörrar samt
* svagströmsanläggningar.
Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar
och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de
anordningar från stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten, rökgångar och
ventilation som föreningen försett lägenheten med.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast
om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som
hör till hans hushåll eller som gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller
som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte
vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn
som han bort iaktta.
Fjärde stycket första meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.
29 §
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av
styrelsen.
30 §
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att
bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de
särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren
skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem han svarar för enligt 28 §
fjärde stycket.
Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med
ohyra får inte föras in i lägenheten.
31 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för
tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall
tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid.
Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenheter än
nödvändigt.
32 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt
samtycke.
Samtycke behövs dock inte,
1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning av en
juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i
föreningen, eller
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av
kommun eller landsting.
Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bostadsrättshavaren ändå
upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han under viss tid inte har tillfälle att använda
lägenheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas,
om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad
anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.
33 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller
någon annan medlem i föreningen.
34 §
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men
för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
35 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och
föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning:
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två
veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin
betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två
vardagar efter förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i
andra hand,
3. om lägenheten används i strid med 33 § eller 34 §,
4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom
vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom
att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar
till att ohyran sprids i huset,
5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som
lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som enligt 30 § skall iakttas vid
lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en
bostadsrättshavare,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 31 § och han inte
kan visa en giltig ursäkt för denna,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör annan honom åvilande skyldighet och det måste anses
vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgöres,
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed
likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt
förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om
bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Ifråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2
inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till
upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till
ersättning för skada.
Övriga bestämmelser
36 §
Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 § bostadsrättslagen (1991:614).
Behållna tillgångar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna efter lägenheternas insatser.
37 §
Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen
(1991:614) och andra tillämpliga lagar.
Bostadsrättslagen - www.jit.se/lagbok/991614f.html
|
